房产继承应注意的事项

继承房产时需要注意以下事项：

1. 确认房产合法性 ：确保房产是合法的，没有权属争议，并且符合国家相关法律法规的规定。

2. 确认继承人身份 ：确定继承人的身份，如果是法定继承，需要提供相关证明文件，如亲属关系证明等。如果是遗嘱继承，需要核实遗嘱的真实性和合法性。

3. 遗嘱和继承权 ：

若有遗嘱，按照遗嘱继承或者遗赠办理。

遗嘱人处分房产应办理公证。

遗嘱受益人须持公证机关出具的继承权公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

4. 继承份额 ：

确认继承份额，特别是当存在多个继承人时。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5. 税费规定 ：了解相关税费政策，并按照规定及时缴纳税费。

6. 房产过户 ：

办理房产过户手续，包括提交继承权公证书、房产所有权证、契证等。

如果是房改房、经济适用房继承，还需提供相应的审查书和审批表。

7. 房产评估 ：对房产进行价值评估，有助于确定继承份额。

8. 维护房产安全 ：继承房产后，需要妥善维护房产的安全和完整，并遵守物业管理规定。

9. 尊重其他共有人的权利 ：如果房产是共有财产，需要尊重其他共有人的权利。

10. 遵守相关约定 ：如果房产有相关约定，如租赁合同、托管协议等，需要遵守相关约定。

11. 放弃继承权公证 ：如果继承人放弃继承权，需要办理放弃继承权公证。

12. 时效性 ：继承房产后，必须进行转移登记，继承年限为20年，超过20年后，继承人就不能够办理房屋所有人登记过户。

请根据上述注意事项准备相应的材料并按照法定程序进行操作。如果有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告知

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