小区业主通常指的是拥有小区内房屋产权的个人或单位，这包括但不限于住宅、商铺、车位等。具体来说，小区业主包括：
1. 经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人，这包括一手房和二手房的买家。
2. 依法获得房屋专有部分所有权的人，例如通过遗赠或继承获得所有权的人。
业主的权利通常包括对建筑物内专有部分的占有、使用、收益和处分的权利，并且业主在物业管理中享有相应的权利和保护。
需要注意的是，房屋租赁人不是业主，因为业主是指物业的所有权人
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